Pese a que existen nuevos proyectos, el mercado de oficinas es incapaz de coger aire. Los inmuebles que se construyen para ese fin se contratan antes de que estén disponibles y el ratio de disponibilidad ya se ha situado en la tasa más baja del último lustro, al quedar fijado por debajo del 5%, según coinciden las consultoras Jordà & Guasch, Cushman & Wakefield y Jones Lang LaSalle.
El hecho de que no haya suelo no significa ni mucho menos que no haya ni nuevos metros ni compraventas. Al contrario. Jones Lang Lasalle sitúa en 1.389 millones de euros el volumen total de transacciones correspondientes a inversión en edificios de oficinas en Barcelona. Esa cifra supone casi triplicar el negocio de 2005, un año que marcó un récord en movimiento de metros cuadrados en el sector terciario gracias al protagonismo de la Generalitat, en proceso de racionalización de instalaciones de sus diferentes conselleries. En metros cuadrados, Jordà & Guasch calcula que se contrataron 340.500 metros cuadrados.
En 2006 esa participación no existió -apenas el Departament de Salut protagonizó alguna operación-, y, en cambio, la contratación siguió en números récord. Ya es igual que en el principal eje de negocios de Barcelona, el que forman el paseo de Gràcia y la avenida Diagonal en su tramo norte, no haya grandes superficies disponibles, como buscan los inversores. Se compran incluso los retales, plantas sueltas o inmuebles que tienen que ser rehabilitados para su adecuación y posterior venta. En total, el distrito de negocios acapara una cuarta parte de las transaccciones, cuantificada en metros cuadrados.
Pero la mayor parte del negocio de oficinas se ha trasladado a nuevas zonas de servicios. Esas áreas son el distrito tecnológico 22@, la nueva zona de Gran Via Sud-L'Hospitalet (en fase de urbanización) o el Fórum. En estas zonas se concentra buena parte de la oferta en la capital catalana desde ahora y hasta 2011. Más allá de esos proyectos de negocios, la primera y segunda corona de Barcelona serán el escenario de nuevos proyectos.
Uno de los motivos del moviemiento que genera el mercado es el alza de las rentas, que se situaron en rentabilidades del 5,95%.La codirectora de agencia de oficinas de Jones Lang LaSalle, Roser Rodríguez, aseguró que la mayor subida de precios la experimentó la zona secundaria, que alcanzó un aumento medio del 7,5%, pasando de los 19,50 euros al mes a principios de 2006 a los 20,75 euros al mes en el cuarto trimestre de del año. La zona prime experimento un crecimiento del 4,10% llegando a los 25 euros de alquiler el metro cuadrado al mes.
Mercado industrial
La escasez de suelo industrial y los altos precios, tanto de alquiler como de compra, están obligando a las empresas de logística a salir de la zona más próxima del centro de Barcelona y a ocupar naves que no se adaptan al 100% a sus necesidades, según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
Según este mismo informe, Barcelona es la tercera ciudad con rentas logísticas más cara de Europa, sólo por detrás de Londres y Moscú. Además, los altos precios de la primera corona del área metropolitana de la capital catalana están repercutiendo en la demanda y los precios de las segunda y tercera corona, donde también se ha registrado un aumento de las rentas.
Durante la presentación del informe, el director de Industrial de Jones Lang LaSalle, Luis Guardia, explicó que durante el segundo semestre de 2006 los precios de compra y alquiler de naves industriales subieron un 3% en las tres coronas, situándose, en las mejores zonas del área metropolitana de Barcelona, en torno a los 8,75 euros el metro cuadrado al mes en las naves de alquiler y alrededor de los 1.850 euros el metro cuadrado en las de compra.
En cuanto a los precios de las zonas periféricas, Guardia señaló que la segunda y tercera corona registraron unas rentas de 6,75 euros el metro cuadrado al mes en alquiler y unos 1.500 euros el metro cuadro en venta.
