El temor a que los préstamos aún se encarezcan más -en un año, la factura anual por el pago de dichos créditos ha subido una media de 924 euros-, está llevando a muchos a plantearse contratar hipotecas a tipo de interés mixto o fijo.

Pese al poco éxito que estos productos han tenido en España, varias entidades, como el BBVA o Banesto, aseguran que en el último año han notado un «ligero» aumento en la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo. Es decir, el interés permanece sin variar durante toda la vida del préstamo, de manera que una subida de tipos no repercute en los pagos mensuales. Según los expertos, en la actualidad, la proporción en el mercado entre la contratación de hipotecas a tipo variable y a tipo fijo está entre el 95%-97% y el 3%-5%, respectivamente, y la tendencia es que se mantenga así.

Pero muchos no la ven como la mejor solución. Hoy, la mayoría de los tipos de interés de las hipotecas variables que están ofreciendo los bancos no supera el 4,5% (Euribor + 40 de media), mientras que la media de las ofertas a tipo fijo es del 5,5%. «Al final, la gente se fija mucho en el facial del tipo de interés inicial, y mientras se pueda firmar por debajo del fijo, se quedará siempre con el variable», asegura Gonzalo García Puig, director general de Negocio de Banco Caixa Geral. Sólo si el Euribor subiera más de un punto en un año y se mantuviera, sería una operación beneficiosa. Pero, según algunos analistas, éste no será el caso.

«Creemos que los tipos de interés subirán un cuarto de punto el mes que viene en la zona euro, hasta el 3,75%, y habrá otra subida en el segundo trimestre, hasta llegar al 4%. A partir de entonces, esperamos que se mantengan o, como mucho, suba otro cuarto de punto en 2008 (4,25%). Para 2009, creemos que los tipos volverán a bajar. Por eso, no vemos una buena solución en las hipotecas a tipo fijo, sino en las de tipo mixto», dice García Puig.

Precisamente, casi todas las entidades cuentan ya hoy con estos productos, que ofrecen un tipo fijo durante los primeros años (hasta cinco) y el resto del plazo a tipo variable.

La aceptación entre los clientes ha sido buena. «Teniendo en cuenta el largo plazo al que hoy en día se contratan las hipotecas y los cambios que puede haber en los tipos durante todo ese tiempo, estamos convencidos de que un producto como el nuestro de Hipoteca Naranja de Tipo Estable es una opción más ventajosa que una hipoteca a tipo fijo», aseguran desde ING Direct.

Desde que lanzaron su hipoteca mixta hace cuatro meses, Banco Caixa Geral ha pasado de firmar un 100% de hipotecas a tipo variable a una proporción de 97% variable y 3% de tipo mixto.

¿Es costoso cambiar de una hipoteca variable a otra mixta o fija? Dependerá de la entidad. En ING y Banco Caixa Geral dicen que no, pero, según Carmen Ansotegui, de la escuela de negocios Esade, sí, «porque hay que rehacer la escritura de la hipoteca, con sus gastos notariales».