Entre julio y septiembre, Navarra fue la provincia que sufrió un mayor ajuste con un descenso del 3,2%, seguida por Zaragoza (-2,4%), Valladolid (-1.9%) Salamanca y Cáceres (-1,4%), Valencia (-1,1%) y Albacete (-1%). En el resto de las provincias en las que se registró un abaratamiento de la vivienda, la bajada se situó por debajo de los dos dígitos: Lugo (-0,9%), A Coruña (-0,8%), Jaén (-0,7%), Cádiz (-0,4%) y Alicante y Orense (-0,3%).

En el último trimestre el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre prácticamente quedó estancado (+0,3%) en 2.061 euros, Así las cosas, el encarecimiento de las residencias en los últimos 12 meses se sitúa en un moderado 5,3%. No se recordaban estas tasas tan modestas desde el segundo trimestre de 1998, periodo en el que las casas acumularon un alza del 4.9%

El aumento sería del 5,8% para las nuevas promociones, mientras que el alza para los inmuebles de segunda mano sería algo inferior. En concreto, un 5,1%.

Por provincias, el acumulado interanual tan sólo arrojaría caídas de precios en La Rioja, donde el valor de los pisos ha retrocedido un 1,9% desde el tercer trimestre de 2006.

Al compás del IPC

Esta senda descendente de los precios continuará en los próximos meses, según pronostica el Ministerio de Vivienda, que esperan que el alza del mercado inmobiliario se vaya acompasando a la subida del IPC.

A juicio del director general de Arquitectura y de Vivienda, Rafael Pacheco, continúa el proceso de desaceleración y ajuste de precios iniciado en 2004, aunque descartó que estos datos permitieran hablar de «crisis o de caída brusca» del mercado. Según Pacheco, el repunte de la construcción de viviendas protegidas está ayudando a invertir esta tendencia. En concreto, las VPO que se comenzaron a levantar en los seis primeros meses de este año alcanzaron las 43.398 unidades. «Sólo en lo que va de año se ha iniciado la construcción del mismo volumen de vivienda protegida que toda la comenzada entre 2000, 2001 y 2002», se congratuló el director general de Vivienda.

El retroceso en las ventas de pisos también ha provocado un descenso en el inicio de la edificación de viviendas, tal y como pone de manifiesto la estadística elaborada por el Departamento dirigido por Carme Chacón.

Entre abril y julio, se iniciaron 139.732 casas, lo que supone un descenso de la producción del 15,4% frente al mismo periodo de 2006. Con respecto al primer trimestre, la disminución ha sido del 4,8%. Estos porcentajes coinciden con las previsiones de las empresas del sector, que estiman en un máximo del 20% el retroceso de su actividad para el conjunto de 2007.

Pese a todo las casas que se han comenzado a construir en los últimos 12 meses asciende a 630.445 unidades, una cifra «muy importante», según Pacheco, y que responde a la demanda de primera residencia.

Para Pacheco, mantener los niveles registrados en años anteriores (entre 700.000 y 800.000 viviendas nuevas ) resultaba insostenible para el sector. «El hecho de que el sector se mueve en el entorno de las 600.000 viviendas no es indicativo de crisis», defendió el responsable de Vivienda quien recordó que el volumen de creación de hogares al año se sitúa en 450.000.

Pese a este descenso en la actividad de la promoción por la caída de las ventas, el precio del suelo no corre en paralelo al de los pisos. De media, la cotización del metro cuadrado ascendió a 280,6 euros en el segundo trimestre, un 8,6% más que en el mismo periodo de 2006. No obstante, en ciudades con más de 50.000 habitantes el suelo urbano se encarece hasta los 688 euros de promedio.